"Gute GründeLaut einer renommierten Studie haben 9 von 10 Millionären Ihr Vermögen durch die Investition in Immobilien gebildet. Dies bestätigt das Zitat des Frankfurter Bankiers Freiherr von Bethmann, der anmerkte: "Die einzige Möglichkeit Vermögen aufzubauen, ist die Verschuldung in Sachwerten." Das Prinzip ist denkbar einfach: Man erwirbt mit Hilfe von Fremdkapital einen Sachwert (Immobilie) und führt Zins und Tilgung des Fremdkapitals durch die Einnahme von Steuervorteilen und Mieteinnahmen zurück. Gründe/Argumente für den Immobilienkauf: Sachwerte schaffen!
Nach dem Eigenheim sind vermietete Immobilien eine hervorragende Kapitalanlage. Sie bieten hohe Sicherheit, Inflationsschutz, Steuervorteile, Rendite und Einkommensquelle im Alter. Sie sind weniger stark von Konjunkturzyklen abhängig als z. B. eine Aktie. Wenn es heißt: "Essen und Trinken müssen die Menschen immer" gilt dies noch viel mehr für "das Dach über dem Kopf".
Inflation = Vernichtung von Vermögen
Die schleichende Geldentwertung frisst jedes Jahr etliches Vermögen auf. So manches Sparbuch oder Sparvertrag verbucht nach Abzug von Steuern und Inflation oft sogar eine negative Rendite. Besitzer von Immobilien treten dieser Situation entgegen. Die Miete kann dem Inflationsverlauf angepasst werden. Bei einer Finanzierung mit Fremdmitteln verringert die Inflation sogar die Rückzahlung der Darlehen.
Steuern optimal gestalten
Durch gezielte Steuervergünstigungen versucht der Staat Investitionen in seinem Sinne zu lenken. Dadurch entstehen für den Anleger - abhängig von seiner steuerlichen Situation - Möglichkeiten, den Staat an seinem Vermögensaufbau zu beteiligen.
Im Alter aus Vermögen leben
Das gesetzliche Rentensystem wird im Regelfall nicht ausreichen, um den Lebensstandard im Alter zu halten. Private Vorsorge tut not. Immobilienbesitz und Mieteinnahmen sichern das Einkommen über das Berufsleben hinaus. Ist die Immobilienfinanzierung so konzipiert, dass die Immobilie spätestens mit Eintritt ins Rentenalter schuldfrei wird, stehen die gesamten Mieteinnahmen als Einkommensquelle zur Verfügung.
Immobilienkauf mit gesundem Menschenverstand
Die drei wesentlichen Kriterien für den Kauf einer Immobilie sind: Lage, Lage, Lage! Jedem Käufer ist es einfach möglich, sich ein persönliches Bild von einer Wohnung und dem näheren Umfeld zu machen. "
Weiß jemand was dazu? Wäre für ernst gemeinte Tipps dankbar :-)
also ich kann dem nur Recht geben. habe vor wenigen Tagenmal eine interessante Rechnung in einem Artikel gesehen, wo es darum geht, welche Renditen mit Immobilien möglich sind. Sicher hängt das Ergebnis auch von verschiedenen Kriterien wie Lage Lage und Lage ab aber wer alles richtig macht, hat mehr von seiner Immo als jeder andere mit irgend einer anderen Vorsorgestrategie... also bitte mal nachrechnen und staunen:
AntwortenLöschenzur so genannte „fremdfinanzierte Immobilie“. folgende „schlimmster Fall Rechnung“:
Parameter:
Erwerbspreis 165.000 Euro
Finanzierung zu 4,75% Zinsen p.a. zzgl. 1% Tilgung (Annuität 5,75%)
Aufwand nach Einnahmen und Ausgaben monatlich 80 Euro
Verkauf nach zehn Jahren für 165.000 Euro
Berechnung der Lukrativität:
Das Darlehen bei der Bank beträgt nach 10 Jahren 144.500 Euro
Positive Differenz aus Verkaufspreis minus Darlehen beträgt 20.500
Einsatz insgesamt: 80 Euro p.m. über 10 Jahre beträgt 9.600 Euro
Rendite bezogen auf den Eigenkapitaleinsatz ca 15% !!!
Fazit: selbst wenn die Immobilie in 10 Jahren um keinen Cent im Wert steigt, habt man eine sehr hohe Rendite und die höchste Sicherheit (grundbuchgesicherter Sachwert) die es gibt.
ich hätte gern eine Eigentumswohnung aber mit 1.400 Euro Netto im Monat gehts leider nicht